與房仲過招的SOP-1

想要打敗黑心房仲,也不是沒有辦法,雖然房仲每天早上從八點到晚上十二點,時時刻刻都在想要如何讓你就範,前面你也看了兩本書、三種不同系統各十七招的恐怖招數,招招致命,但我還是有一些方法,讓你可以盡量的「利用」、「運用」房仲,而讓你找到你要的那棟六十分的房屋,住得舒服與安心,不花冤枉錢。

 

房屋自己找

房仲自己統計,有六成以上的看屋管道來自網路,然後只有兩成的看屋管道是店頭。是這樣的,多數人看屋,不管你是怎樣找到物件的,當你找到看起來覺得還可以後,就會開始找上房仲店頭看屋,然後,交給那個經紀人一路帶你看屋。

我知道找房子很辛苦,但多數人的問題,就是只要找到一個「看起來」可以信任的人,就會把發球權,也就是將房屋供應的來源交出去,讓別人幫你找。別懷疑,通常你網路爬文一個月之後,看了第一間房屋,不管滿不滿意,那個經紀人一定是不斷的打給你:「最近有一間不錯的房屋拿出來賣…。」所以,不管他給你的房屋是不是配餐,你依然會被房仲拉著走。

要不然,就是你上網找屋的部分,出了差錯,也許明明有問題的房屋,被包裝成超級可口,或是,明明是間適合你的房屋,你卻還沒摸清自己的需求就略過不看。

比如,你明知道投資客的房屋,那種黑心裝潢跟本就不實用,買了還是要拆掉重作,但你上網看屋,只要看到那房屋的照片美美,就會很心動,而看到照片很暗很爛沒裝潢,就跳過?

所以,我在買屋時,已經可以跟A房仲聊B房仲的物件,因為我清楚知道自己要的是啥,而房仲說:「你有沒有看過這間編號***的房屋?」其實,我都已經在網路上看過了。找房仲看屋,只是要去現場看看照片沒有的東西,或是確定這屋況照片是不是利用角度來搞得美美的,順便,去跟他要沒放在網路上的房屋來看。

這樣,就破解了配餐法的問題。

當你明確的走到牛排店,只要吃牛排,就不會受到前菜、甜點、濃湯的口感影響,馬上知道,這牛肉到底好不好吃、份量到底夠不夠。

希望你書看到這裡,對自己的需求已經有個大概的想法,也明確的知道自己到底要怎樣的房屋,再上網去找物件、聯絡房仲、讓他拿出沒有放上網的物件。雖然我很清楚,真正的A級好房是不會放到網路上給其他房仲搞破壞,但你也該了解自己要的房屋是啥,再去行動。

如果你還不清楚需求,那就將錢包放空三個月,沒事就去看屋,也可以了解自己或另一半的想法,作足功課才下手購屋。

非禮勿視

眼睛,是要來看房屋,以及確定環境的。

所以,從房仲店頭到目標房屋,你可以請經紀人在房屋四周多帶你繞繞,讓你確定一下這附近的環境與機能;到了房屋地點,請拿出「丈母娘看女婿」般的眼神,認真看屋,交友可以隨時交,但房屋的所有重點不可以遺漏,所以,經紀人不管是帥是美,別對他的眼睛看太久、別對非房屋的東西看太久,如果你也知道事業線很厲害,就要避開被攻擊。

梅杜莎是個蛇頭美女,誰看她的眼睛就會變成石頭。

請認真看房屋,要看的程度是,當你離開這個房屋,可以明確的知道,他的牆壁是啥顏色,他的格局你用手就可以畫出來,他地板是不是要重換,或是可以沿用。

你記得,上一次看的房屋,那個水龍頭是啥品牌?

好,反正你可能要全部打掉重新裝潢,那我問你,記不記得臥室的長與寬,大概是多少?廁所有沒有墊高?大門有沒有門檻?

別鐵齒,找我幫忙看屋的朋友,看完之後,我問他冰箱是啥品牌跟顏色,都吱吱嗚嗚,而當我爬到馬桶上去看「素顏」時,十個朋友有五個覺得有點丟臉。而當我拿出香水來測試的時候,十個有八個人覺得,沒必要吧,後來都被房仲拉去聊天。

當我看一間房屋必須花上起碼一個小時,而先前已經刪掉幾十間不用看的房屋,你就知道,為何我看屋後都要洗手,因為手都摸的非常髒。當然,洗手就可以順便檢查水壓。

 

續接與房仲過招的SOP-2

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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