輕鬆看懂格局圖 其他平面圖(一)

全區平面

最後,來看一下全區平面圖,該教的,還是要全套告訴你。你要買屋,就要研究平面圖,每個位置有不同的問題,而建商在訂定價格時,其時也是照著這樣的理論來定。

當然,一張平面圖不能代表全部,還要加上各戶面對的景觀,是不是永久景觀,比如你也知道,面公園房價比較貴,面老公寓房價比較低等,那麼,我要再告訴你的,是更深的一層道理,也是平常人比較不會發現,等到入住之後,或是發生問題之後才會恍然大悟的,比如隱私問題。

一、ㄇ字型

這是個常見的格局,ㄇ字型,也許有人會告訴你,如同太師椅般,中間那兩棟風水很好,這先撇開不談。

棟距是最重要的,不管你是旁邊戶還是中間戶,縱使面對面的中間棟距超過二十米,斜邊的棟距其實不遠,要借醬油只要打開窗戶就借的到,而你在家挖鼻孔,恐怕也很清楚,更別說小偷就這樣從別戶溜到你家。

所以,遇到這樣的格局,不是不能買,你必須想像一下,關於隱私,以及關於安全的問題,外人如果可以輕易的從這一戶溜到那一戶,就要小心,但如果這個轉角中間,有卡一根柱子、卡個沒開窗的牆,自然是安全多。

二、口字型、C字型

我發現,居然每年都會有超過一千戶,是屬於這樣格局的房屋誕生,口字型、C字型。如果你看的房子是預售屋,恐怕比較沒有直接性的感覺,畢竟只是個你不常看的圖面,很容易被呼攏,而看新成屋或中古屋,也很容易因為裝潢的美麗,或是夜晚的不清楚、價格的刻意比較,而忘記一些該留意的問題。

陰濕,是這種格局低樓層的問題,而且難解。

除了棟距是你很清楚的問題,第一,中庭有游泳池等公設。濕氣將瀰漫整個中庭,而只要有人在游泳池裡開心,你在家也會很吵,不管在哪個樓層。

轉角戶,在結構上比較脆弱,強烈地震來臨時,是結構第一個破壞的地方,所以牆壁比較容易裂開,你不只是要留意建商蓋的好不好,而是你家要不要一天到晚補土補漆。

順著建物的「破口」,就是風口處,這就是「天斬煞」,任何樓層都有這樣不好的缺點,風水上你放啥都鎮不住,講科學一點的,風會從這個破口直灌你家,不管是吵還是髒還是感覺,都不好。

三、兩棟式

兩棟式的規畫,也很常見,除了上面你了解的棟距問題,還有「棟沖」的問題,從臨棟的牆壁中間線,有如一把刀般,直接切入這一戶。同樣道理,只要你覺得隔壁的大樓很近,你可以感覺到那把刀威脅到你,也都算棟沖。

這是個觀感不舒服,間接影響住在這裡人健康的一個不好格局。

 

 

續接輕鬆看懂格局圖 其他平面圖(二)

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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