輕鬆看懂格局圖 其他平面圖(二)

四、垂直的樓層

垂直的樓層,各有玄機。

一樓是車庫入口,二樓如果是住家,房價一定比較便宜,因為不安穩,想想,樓下一直有車進進出出,汽車帶來的穢氣與廢棄,就這樣直接捲入二樓,另外,進出車道難免會有些噪音,光是開關車道門,就會把你吵個半死。

有人說,車道口屬陰,你住在這個陰的正上方,怎會舒服?

一樓是店面,如果是便利商店、書店等靜態店面,都還好,如果是熱炒九九那種「大火」的店面,你要思考店面失火的機率大不大,住在樓上是否安穩。另外,想買二樓,請先查一下管線問題,第一,有時候整棟大樓的管線會在二樓轉彎,因為一樓要留出最大空間作店面,而這轉彎的管線,就是未來經常發生問題的地方,比如漏水。

萬一大雨來的太快,排水溝排水不及、頂樓雨水管水排不掉,第一個回灌的也一定是二樓。

十樓是中繼水箱,這水箱多半會併入消防幫浦等設備,如果你在正下方,那個如同鑽地噪音的消防幫浦,一旦稍有鬆動,就會吵個半死,而諾大的水箱,萬一有偷工減料的問題,第一個遭殃的也是這正下方的九樓。

十一樓以上,通常會有消防灑水的設備,這是個安全的機制,因為萬一失火,消防車有時候不容易舉的那麼高,就要靠滅火器跟室內灑水裝置。會影響你家的天花板高度,要知道,有消防灑水龍頭,再作天花板,大約會低個十公分,別以為這十公分不明顯,算給你看:

標準樓高300公分-樑深60公分(含樓板厚度)-地板厚度5公分-天花板高度10公分=225公分,這是一般的狀況,一般男子手深高就可以摸到天花板!如果你的大樓更高,樑就有可能更大支,如果是80公分深的樑,那麼你的室內淨高,只剩下215公分!這樣就要利用裝潢的技巧,看是否可以提高天花板高度否。

十八樓頂樓,好處是你家不會有人在樓上跳踢踏舞,安靜多了,但問題就是頂樓比較曬,室內溫度將會比樓下的高上兩度,而且,大樓漏水也是頂樓第一個漏。

買頂樓,就要對建商口碑嚴加調查,萬一是間一天到晚漏水的建商,千萬不要買頂樓。

五、地下停車場

看得懂嗎?這是個地下停車場的圖。雖然,停車位只是買房子其中的一小環,但也是個需要花點小技巧的地方,車位選的好,你的愛車就會有個舒適的家,而你每次回家停好車,就不會變成「卡卡」。

「右下角」這個位置雖然離電梯不遠,但請留意那個柱子跟迴車的方式,最好的停車方法是「開到電梯附近後,倒車,入庫」,如果,你不太會開車,硬要直直開入,那麼,你將會體驗到考駕照般的困難。

「右下稍左」這排停車位,正對電梯口,好處是當你停好車,提著重物,要到電梯還挺近的,但,整排都是小車位,你必須思考你的車是否能夠停入,一般二千CC大概都沒問題,但大於二千CC、休旅車,你就要思考,這車位是不是停的下去。

「右中」這個位置還不錯,離電梯近、車位是大車位、更好的是,當你停好車之後,駕駛座的門可是沒有任何阻擋,是這個停車場最好的位置。當然,如果你家離這個電梯比較遠,那就另當別論,別忘了,這個圖有兩座電梯,有兩棟建築。

「左中下」如果你家比較靠近左邊這個電梯,這個大車位將是比較好的選擇,除了不是車道直衝而下的地方,有時你還是要提防一下萬一有人進入車道後忘了踩煞車,當你停好車,你駕駛座的門,可以舒暢的開啟,左邊多了由柱子組成的開門空間。

「左上」眼尖就可看到這個電梯,這是個優點。一般建商都會想要多規畫一點車位,好多賺點錢,而誰想要自己社區有只買、租車位的外人隨意進出呢?這時候,有多一部電梯,就成了管制上的最好優點,外人進不了一樓以上,只能利用這支電梯外出,那麼,這樣的社區就顯得比較安全,另外,萬一你買了停車位,哪天想外租或外賣,有了這個電梯,居家安全死角降低很多。

「左中機車位」有機車位是很正常的地下室狀態,不管是帝寶還是鄉下一般住宅,機車停在地下室,比在戶外曝曬、任人切割椅墊來的好多了。如果,你有機車的需要,記得在買屋前確定,有沒有固定位置、有沒有機車位可放、收費方式等問題。

「中間」兩根柱子中間,建商還是會找位置來規畫停車位,多畫多賺嘛!但是,你每天要考駕照?雖然這車位好像比較長一點,使用空間好像多一點,購買前,還事先試停一下吧。

「中間機車位」這排機車位,感覺上統一一區,挺整齊的,不過,當你發現機車位怎麼好像可以整一整,就變成汽車位,有時可以思考,這一區的機車位也許會取消,而多了公用的汽車停車位哦,好處是,社區可以出租公用停車位,賺點管理費,對機車位下方的幾個汽車位的「被機車刮傷」的威脅也小一點。


筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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2 評論

  1. 可以用停車場編號說明一下(右下或右上看不懂?

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