裝潢的學問-1

 

買房子前後,最好都要懂一點裝潢,除非你帶著室內設計師去買屋,要不然買房前,你該評估這房子夠不夠你用,比如,你有一百雙鞋子,放哪?客廳或是更衣室有沒有足夠的空間?要花多少錢才可以滿足你的需要?等等問題,最好是買屋前就了解,如果來不及了,你已經買了,那麼,裝潢前,你還是需要做裝潢的功課,免的被室內設計師搞一搞之後,才發現,這裝潢根本就不夠你用,要不然,就是買了房子沒錢買沙發、裝了櫃子就沒錢買電視。

我有個朋友,買了一間挑高四米五的「一般事務所」之後,興沖沖的來問我該如何裝潢,並且夢想這房子會變成像建商樣品屋般的,又高又華麗,但是,他裝潢預算只有五十萬元,我問他,你不打算裝冷氣嗎?他驚訝的說:「ㄟ,五十萬元不夠?建商說夠的耶!」

哦,建商說。那我繼續追問:「那,你有沒有舊家具?」「有阿,但我還在想,要不要全部重新買過,但起碼夾層要作、衣櫃要作、電視要買五十吋的、哦,還有床,我想換King Size的。」

好,我繼續問:「你,不用裝燈嘛?」「要,我老婆說要華麗的水晶燈,上次看到一盞才一萬多元。」

那,冰箱呢?「應該要買吧,不是說變頻的比較省電?日立的聽說很棒,那不銹鋼外觀,很現代感耶。」

於是,你知道的,沒裝潢頭緒就買屋的人,最後就會亂,因為我隨便敲一敲計算機,光是裝潢就要三十萬元,衣櫃、收納櫃、床、沙發起碼二十萬元,但電視跟冰箱只能去量販店買怪品牌台製品,沒有錢買日本貨。五十萬元就是沒冷氣,如果要冷氣,至少再來個十五萬。

別說我恐嚇,上述只有最簡單的裝潢,如果你還要進口貨、高級貨,那還要再多一點錢。

對了,你要歐式、美式、中國式?「嗯,我去過峇里島,那種風格我很愛,然後,我覺得可以搭一個超軟大沙發,最好是可以整個人陷下去,哦,臥室要浪漫一點,我們床單想買蕾絲很多那種,接著,玄關可以擺個明朝骨董那種椅子,感覺挺不賴的…。」「我還想買黑色鋼琴烤漆的大電視、配上木頭色的音響、椅子旁有一盞超大圓弧型燈作造型…。」

我的腦袋浮現了一個頭戴卡卡龍蝦帽、上半身是麻紗民俗風、下半身穿牛仔褲、腳上是超亮白皮鞋、手上還拿著珠珠晚宴包。喔,雨傘是蕾絲的,而且是一個男人拿著。

把這樣的感覺跟他講,自然是討罵挨,所以我換個簡單的方式繼續問:「峇里島覺得很好,但你說四季飯店、寶格麗飯店、還是聖瑞吉飯店、阿曼飯店?」

「好像都可以耶!」這位仁兄,想混搭也混得太徹底,裝潢不能憑感覺,否則你抓不出預算,設計師也無能為力,給你一間既現代、又傳統、富有中國文化涵養及美式舒適風格的房屋,還要有日本的高機能家電,以及,五十萬元搞定。

先找出需求

在抓預算前,要先確定自己的需求,其實我倒希望你看這篇時,是還沒買房子的階段,因為,當你了解你的需求之後,才知道,自己到底要買多大以上的房子。

通常,我會建議,裝哪些東西,以五年的生活為準,超過五年以上的日子,因為不可確定因素太多,不用考慮在裝潢的工程內。

五年的生活,跟裝潢有關的就是結婚及小孩。如果你買屋是為了結婚,那麼,裝潢就要包含另一半的需求,而如果你即將在五年內生小孩,關於小孩的需要也要一併考量。當然,如果你是單身、五年內會搬家,那麼,只要思考何種裝潢對轉售比較有利。

關於小孩的考量,如果買屋後才要生,那麼,是不用先裝潢一間「給小孩念書用的」房間,以台灣的傳統養育方式,在小學以前小孩都是跟父母睡的,你可以先把空的房間,先搞成書房或客房,等到小孩長大之後,你再買張單人床及衣櫃即可,況且,五年過去,很多東西你也許都想換掉,比如已經髒掉的牆壁油漆、有點壞的書桌。

當然,如果你要預留「爸媽可能會來睡一晚」這樣的空間,那麼,買張沙發床比買個床組還划算、省空間。或者,買張可以收起來的床墊,就解決你的「可能」問題,免得你一次花錢裝潢後,那房間淪為不好用的儲藏室。

記得,收納的空間一定要比你想像多,因為,當你住進去之後,會一直買。別反駁,當你發現衛生紙一串只要半價,你不買來囤著?啤酒呢?衣服你會每年丟一次?如果你有小孩,別人送你的衣服呢?

請拿出一張紙,並且一步步的登記下你的需求,以免你天馬行空之後,沒有結論。請看一下這張表,光是客廳就可以想到這些事。

 

暈頭了沒?接著是臥室,但少一點點。

 

快結束了,接下來請看其他空間:

 

 

續接裝潢的學問-2 抓出預算

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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1條評論

  1. 嗨.sway.一般人是不會那麼細心的.除非他是行家(房仲).又或是精明型的人.否則都是透支.
    而且.除非自己是有主觀意識的.又或有親戚朋友是作裝璜的….要不.透過建商或房仲介紹的話..
    2成佣金.鐵定是屋主買單…..再不.你再囉哩叭唆的.我就偷工減料….裝璜好了總不好拆下檢查吧!若是投資客.則只要沒風水抗性….或房價低..就會好脫手…要花多少錢裝璜.是你家的事…
    疑……sway..難不成?你這次打算槓上搞裝璜的….阿彌陀佛…你真是佛心來的…^^

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