裝潢的學問-2 抓出預算

當你整理出來,你的需要之後,接著開始抓預算,以下是大概的算法,詳細價格仍請你找設計師,或是至賣場計算後,比較精準。但通常預算必須先抓,否則以免房屋無法舒適入住。

抓預算,以屋況及你的需要為準,如果你看中或買下的房屋,天花板已經作好,地板也已經完成,那麼這部分就不用多抓預算,但如果那房屋是原始的中古屋況,當然建議,看你有多少錢,就做多少裝潢。

在抓預算的同時,你也可以列個順序,比如冷氣最重要,那就必須先抓冷氣之後,剩餘經費再考慮平價一點的沙發或餐桌。當然,多跑幾趟賣場,就會知道你到底需要多少錢來作最基本的裝潢,以及添購多少家具,有沒有預算可以換頂級的寢具等等。

經費不足型

如果硬買房之後,經費真的不太多,而你本來就有足夠的家具或家電,中古屋通常需要的是重新油漆與廁所改裝,那麼,你可以直接找油漆行估價,以及找水電行、賣場估廁所價格。

經費平衡者

如果你手上有個幾十萬元,但不知道如何分配,那你除了上面的冷氣或廁所的預估之外,可以再加上:

另外,主要的家具家電你可以先上賣場尋價,也可以這樣估價,抓出個大概的範圍,好調整你是否要敲牆壁、是否要換馬桶、或是買個高級的冷暖空調系統。

當你列出你需要的裝潢或家電之後,並排個優先順序,比對你的荷包,把必要性的裝潢及家電列入表格內,比如你一定需要一台冷暖變頻冷氣,就把冷氣排在前面,而電視如果不常看,就可以用台製品牌來代替。

我的方法是,固定物或不常壞掉的,就買夠好的品牌,如冷氣、冰箱、電視我都買日本品牌,音響買台製品,洗衣機因為舊的還可以用,就沒有再買,沙發,我的需求是皮沙發,好看的進口品牌約五、六萬元,所以就上網找到沙發工廠,作了一個「類似某品牌」的沙發,因為氣質上仍明顯差異,但遠觀就夠美,兩萬六。

當然,你也可以不要買那麼好的電器,畢竟,科技進步,三、五年就有一次大輪動,一下子買太好的電器,沒有壞掉你也捨不得換,無法隨著科技進步享受到新技術,所以你還是該依需求與個性來買東西,比較好。

本人生性懶惰,手腳不靈光,所以地板無法買要常保養、不能碰水、常保乾燥的實木地板,於是就鋪「有木頭紋路及觸感」的塑膠地板,雖然仔細看就知道是塑膠,但符合我的清潔打掃習慣。

床組,就有個小故事,本來剛開始入住後,東西不會太多,於是就買了I牌的四千多元便宜床架,沒有收納功能。用了兩年,不管是棉被還是枕頭,越買越多,但又不想買一堆箱子塞在床下,於是就換了組掀床收納式的床架,原本壅擠需要經常調整的收納櫃,馬上空了出來,結論是,我一開始就浪費了四千多元。

如果你一直會買衣服、買寢具,那收納的空間,一定要你現有的一倍以上,才夠應付五年內的生活變化,除非,你要一直汰舊換新,願意丟掉不用的東西。如果有小孩或計畫有小孩,收納的空間建議準備兩倍以上,要不然,就要學會收納的所有技巧,比如摺衣服收納大法、毛巾收納法等等。

經費充足者

快找個你喜歡的設計師,請他幫你詳細估價與設計吧。原則上,設計師的設計費每坪從五千元至十萬元不等,施工費用有的含設計費,有的不含設計費,每實際坪數一萬元至五萬元,是一般等級的費用,三十坪的小家庭,扣掉公設後室內二十坪,大約就是二十萬至一百萬元不等,當然,價格跟材質與改裝程度畫上等號,如果你要砍掉重練,重新全數敲除並大改裝潢,每坪可抓多抓一萬至兩萬元。

風格選定

想好預算,就可以開始來想風格。你大概也不想來個卡卡拼貼外加古典風,畢竟只有你自己高興,但不見得有利轉售與日常使用,而拼貼或混搭作的不好,也會變成怪異卡卡風,從外人的角度來看,都只有怪與不搭。

風格選定的方式,每個室內設計師各有一套說詞,而對於好與壞,只有住在裡面的人知道。有設計師教我,可以從飯店、家具店,找出你所喜歡的一種調調,從裝潢的顏色、材質、燈具、擴大到家具的選購,這樣就有一致性,比如,你喜歡美式鄉村風格,那麼從磁磚、木頭地板、沙發,就都朝這個方向發展。

室內設計師與我的功課,是這樣開始的:找出十張我所喜愛的裝潢照片,一一檢視為何我會喜歡這張照片,接著,找出這十張的共同點,並排除靈機一動的雜念。好比我選了一張飯店的照片,設計師說:「你房間有很大嘛?這張照片主要利用灰色的地板,並且配合落地大窗與四角床,塑造出自然與古典的融和,因為採光好,白天看起來明亮,晚上,因為那盞一萬多元的檯燈,才塑造出質感,你家,白天有明亮嗎?有景觀嗎?願不願意花一萬多買檯燈呢?」

好吧,換一張馬爾地夫的飯店,他又問:「別再看景觀美啦,這房間如果沒有景觀,家具買起來不便宜,況且,你是不是被浴室那超美景觀騙了?」

又被唸?我只好再拿出一張中國的頂級飯店,那富有中國傳統美感與極簡的飯店,設計師繼續說:「你從自然、古典、轉到中國味啦?這張飯店所有的設計,都有中國的元素,不管是窗戶還是桌子,看起來就很一致。你是喜歡大還是喜歡統一的格調,抑或是只是喜歡看起來高級?」

風格選定,很難。

所以,他帶我去幾個賣場,分遍三種風格,美式、自然、現代,美式講求舒適、鄉村感,自然風有木頭及樸素的元素,現代則有冷調、衝突的美感。當然,室內設計的分類很多,每個設計師的風格也不一樣,如果你要找設計師,請多留意設計師的作品,就可以漸漸找到你所喜歡的風格與元素。

另外,也記得思考一下你的清潔打掃時間,以及你平日的使用習慣,如果喜歡乾乾淨淨又沒有時間打掃,就不要選明朝的那種精緻木椅。家中如果有活動力過於旺盛的小孩,那建議啥風格都別太講究,安全、好保養、好整理,就是最好的裝潢。

裝潢就是打掉重練的時刻,你的需求比設計師的概念還重要,所以別全部交給設計師去處理,仔細溝通到插座放哪等細節,才是正確。

 

續接裝潢的學問-3 裝潢順序

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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