裝潢的學問-3 裝潢順序

通常裝潢不含冷氣及其他家電的選購,除非你是好爺人外加懶惰,整個工程及選購都包給了裝潢公司,啥都給你加兩成價格,要不然,有些東西,在裝潢前要自己先作好準備,設計師幫不了你。

要先準備:冷氣洗衣機

冷氣:冷氣一定是第一個要提醒的,因為冷氣有管線要預埋,有排水管要拉,如果你想要有個美觀的家,沒有一堆奇怪電線、銅管吊在牆上,那麼,在裝潢的一開始,冷氣就要先進場埋管、改電線、改排水管位置,以及準備好室外機的水管、電管、冷媒管位置。

窗型冷氣問題較小,只需核對冷氣窗口大小,以及排水管位置,不可隨便亂滴水。

別以為冷氣只是掛在牆上,線拉一拉就好。裝潢時,冷氣廠商要先來敲牆壁,埋好管道與線路,然後才繼續下一個步驟,比如油漆或木作櫃等,等你所有的裝潢完成,冷氣室內、外機才會最後掛上、吊上。

所以,在裝潢前,你必須要先買好冷氣,或是跟廠商預約好,除了將兩段施工時間排入你的裝潢工程之中,還要先量好尺寸,告訴你的裝潢廠商

洗衣機:日系品牌的洗烘脫洗衣機,都有越作越大的趨勢,優點自然是可以一次洗更多、更大的床單等,但有時候,這台洗衣機太大,無法穿越你的陽台門!所以選購時,記得先想好未來擺放的位置,並先量好陽台門的寬度,或是利用吊掛的方式進入陽台,當你在重新裝潢、拆除牆面或門之後,就是這台洗衣機進門的時候。

敲與埋

準備好冷氣之後,就可以開始針對地板、牆壁的敲除工程,有任何不滿的舊裝潢,一次敲除,這時必然對鄰居會有很大的困擾,所以,要作就一口氣作完,別三心二意。

但因敲打完之後,就要開始埋東西,這時你就要十分的確定管道是否要增加,重點在於,插座、開關、音響線、網路線、電話線等要埋入牆壁的部分,算好你要的位置與數量,這不是設計師可以幫你預測,你要先想好並且告訴他。我有朋友,臥室頭的附近不要有任何的電線與插座,所以,他的床頭,就沒有擺燈的地方與電源。你呢?你有沒有要檯燈、電話、充電器、網路線、有線電視呢?

老舊線管,超過二十年以上的水與電系統,都建議更換,以免你的美麗裝潢發生漏水、漏電、沒電的危機,並且,二十年前電器用品不多,現在有機會裝潢,就不要日後用一堆延長線、多孔插頭,讓你以後地板都是線,增加危險。

想換窗戶及門?這時候就是敲掉的時機,順序是敲除、四周作防水、上框、置入新的窗戶。

想換浴室地板或增加浴缸?記得,防水一定要從地板作到天花板,黑心建商那一套的防水法,防水多半只有作到浴缸上來一點點或是一百二十公分高,只要你拆掉任何一片磁磚,防水層就會破裂,必須全部再作一次,這樣日後也才不會因為漏水漏到樓下去,而引起爭執。

浴室有移位或增設,同樣也記得作防水,別以為只多放一顆馬桶就不用作。如果有管道移位的問題,有時候會牽連到樓下鄰居,比如,你想在臥室處多作廁所,但樓下正是他臥室的床頭位置,那麼,這樣的增設,機會就不大,除非你利用墊高地板的方式,在自己家的空間埋下汙水、廢水管,而沒有利用到樓下的天花板,並且,作好防水的工作,免的不小心因為地震而導致管線破裂,汙水滲透到樓下臥室,就會有糾紛產生。

如果你的隔間牆,選擇的是輕隔間,此時對於房間內是否一定要掛電視、掛重畫,都要先想好,要不要預留可以掛重的角鋼與螺桿預埋。

床的大小、頭的朝向也要想好,因為你可能會需要在床邊插上電燈、充電器、電話等設備,就要此時埋好電線、電話線等。另外,燈的開關也最好在床邊多設一組,這樣起床上廁所、上床睡覺時,就不用摸黑。

如果你喜歡吃火鍋,或是在餐桌上會需要用到電器用品,就可以在餐桌下方預埋插頭,並與地板作整平。當然你也許擔心小朋友隨便玩耍,如果餐桌有靠牆,在牆角安排插座即可,未來也較便利拖地或洗地板。

最後提醒,總電源箱的無熔絲開關,要請水電行或裝潢商大概計算一下,原則上一個空間一組獨立開關,客餐廳的空調一組,冰箱一組,廚房再多另外一組,衛浴一組。否則,微波爐跟吹風機、除濕機都是非常耗電的,老舊公寓經常因為有人正在吹頭髮、使用微波爐、冰箱啟動、洗衣機啟動、冷氣啟動後,最後跳電或超過老電線負荷而起火。

天花、地板、木作、油漆

接下來的順序,天花板先作,這時候燈的位置都已經想好,燈的大小與數量也都確定,房間是否要裝窗簾盒還是用掛桿,就可以開始釘上天花板。如果你購買的是大樓型,有消防灑水龍頭,裝潢廠商一定會問你,要縮短還是切除,我的建議,一定按照原設計長度,頂多改成小頭的出水口就好。消防灑水是依法規,高樓層救命的滅火裝置,數量跟距離都有根據,不可輕易減少或廢除,雲梯車還沒發明出可以伸縮二十層樓高,十樓以上都很吃力。

等到天花板、地板、木作櫃子都完成,就可以開始油漆。選購油漆時,除了思考對於顏色上的接受度,也要開始思考沙發、桌椅的顏色與樣式,這樣裝潢才會有一致性。

提醒的是,不同材質的接合處,只要有地震一搖,裂開的機會都很大,比如門框與牆壁、輕隔間兩片板材的拼接處、窗戶旁的牆壁等等,記得,不想一天到晚裂開,就請在裝潢時,增加彈性批土或膠帶,如此要裂也不至於太難看。

別想要省錢,就買便宜的油漆,要知道,那次級貨的刺鼻味,大風吹也要一個月才會吹散,而躲在衣櫃裡的,更要慢慢飄三個月,要知道,油漆貴在人力,不是漆,一桶漆高低等級價差,對於整個裝潢成本來說,是微乎其微,犯不著省那一兩千元,賠上全家的健康。

冷氣排水必須要有斜度,並且預留空間作埋與藏的動作,以後你的裝潢才不會因冷氣漏水而「濕答答」。

 

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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7 評論

  1. Sway大,請問一下,政府要推實價登錄,這對我們想買房的人有甚麼影響?

  2. 實價登錄 我極度贊成 因為 這樣就可以清楚知道 行情與成交
    下一步 我更讚成的是實價課稅 畢竟 無論建商還是中古屋持有者
    有獲利
    就該繳稅

    如此 房價才會有機會 不再爆漲

    • 哇,SWAY大回覆我耶,我之前還在電視上看到你,酷斃啦,其它來賓好像都沒機會發言耶….^_^///

      那我可不可以再多問一下,那要等實價登陸通過去買房,還是應該撐到實價課稅再來買?畢竟小房民不想買太貴^_^//

    • 偶覺得 你們都太樂觀啦 偶才不相信 實價登記會有甚麼用 建商還不是大賺 投資客還不速爽爽 選前抓一兩個投資大角來修理 選後就沒事啦 小英當選才可能改變啦

      • 其實,我看了王XX院長講了一堆甚麼"要配套才會走到最後一站"這種話,我也懷疑到底這種政策可能只是選前安慰劑。只是我也不認為換個政黨就會有所改變,2000~2008年阿扁那幾年,房價走勢如何?

        其實我更擔心,如果房價變化過大,這幾年狂買一堆房產的壽險股是不是挫著等?

  3. 應該回到你的需求面吧

    如果你最近有需要 就去買阿 不需要 就不用買
    投資?免了

    房屋 是個生活必需品 你只要這樣想即可
    買房屋 別想太複雜囉 要不然 很難入手的

    否則 你不就要等汽油降價再開車?菜價下跌再吃菜?

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