黑心投資客1 炒房價

你我關心的房價除了黑心建商炒,投資客也炒,而且更強。

投資客從各種管道買下廉價的房屋,然後經過妙手包裝,再轉手賣出。這你是知道的了,可是你不知道的是,他們賺二成?三成?我問過一個手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客,他說:「包括裝潢啥的,全部加一加,沒賺個五成簡直對不起自己!」五成!那麼,五十戶呢?隨便以一戶總價一千萬元的房屋,一戶賺五百萬元,五十戶就是二億五!

中咖就這樣,大咖更不用說,像央行總裁最愛拿來說嘴的三黃,前兩黃都有兩百戶的實力,而專門投資店面的幾個大咖,江醫師、劉媽媽、張天王,隨便進出都是以億來算!

怎麼賺?我以後分門別類的告訴你,人家「正統」的投資客,是怎樣一步步賺到你一輩子都看不到的恐怖財富。

簡單的說,投資客買房子,通常透過代銷、房仲、法院這三個地方,你覺得很棒的好地段,他們加價買,你覺得不看好、屋況爛的鬼屋,他們更買,報紙每天都要看,看啥呢?哪裡有兇殺、自殺案件,就往哪裡買。法拍屋呢,更是他們要派人盯梢的地方,只要有點交屋,二拍、三拍就買。那種買法,你只有在台灣的好市多量販店或是忠孝SOGO才看的到,每次我去這兩間店,看到人潮洶湧、每台推車都是尖起來的貨品,大家離開都是大包小包,好像不用錢一樣,真是台灣的經濟奇蹟,投資客也是這樣,覺得可以買的,二話不說,買。

投資客掃完貨,要幹嘛?包裝阿,有死過人的就找人來住,免費哦,我聽過那種找遊民供吃供住的誇張狀況,也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的,住個半年鄰居都不會起疑心,找不到人住,就自己住,反正只要正常出入這間房屋,三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。

住之前,會隨便油漆一下,買幾件便宜中古家具擺一擺,有時不用買用租的,反正有家具店會配合,冷氣也要買一台中古的,如果要自己住就找設計師搞得像樣一點,如果坪數大一點,就作完整裝潢。總之,怎裝潢啥都好,就是油漆要乾乾淨淨,以前曾經有投資客故意刷舊來代表這間屋主自住,不過現在人太聰明,懂得自己調謄本,來確認是不是短期移轉的投資屋,現在都不用騙,你看,多直接。

好啦,當你看房子的時候,看到有人住的痕跡,家具也都是舊舊的,或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子,仲介告訴你:「這個屋主要不是要移民,也不會隨便這樣賣房屋。」;「屋主被公司調到南部,所以這間台北的房屋要賣。」笑死人,哪來這麼多移民跟換工作咧?可是十次我聽到有九句是這樣的理由。

要怎樣賣你?當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元,房仲一定說:「這間房屋今天剛接,很搶手,各家房仲公司也都約了一堆客人看房子,我看用行情可能買不到,你加一點我幫你搶,你也知道旁邊建商新聞很大,一坪賣到六十萬元咧!」恩,與預售屋看起來便宜一半,你一定買了。

「ㄟ,我不是阿呆客人啦,買房屋也知道要看很多間,再來決定。」好阿,你以為房仲一開始就給你看這間房屋?這是投資客的房子耶,他怎會便宜賣呢?更何況他買價才每坪十五萬元、已經養了一年之久,不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的,你知道通常投資客會想賣多少?剛說了,建商「開價」每坪六十萬元,成交行情五十萬元,所以,絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的,當然開價每坪四十萬元,再給你殺價。你有多會殺?一坪三十五萬元他都暴力賺。

如何暴力?為了暴利,他樓上一定也有一戶房屋,屋稍美景觀稍佳,而且,你一定會知道,這間最近才成交,每坪三十五萬元,那麼你想,樓下那一戶,不過只是差一點點,所以最後一定每坪超過三十萬元,通常都是每坪三十三萬元左右,買的人還會覺得賺到了。其實,賺最多的是投資客,房仲雖然有幫兇的意味,可是為了長期跟金主配合,服務費頂多賺一些,薄利多銷罷了,啥賣方收4%?有2%就偷笑了。

那預售屋怎賺?買底價?錯!當然是買底價以下。幾個大咖的投資客,大家都認識,不認識也聽過,大咖要買預售屋都是一層一層買的,當建商規畫好一個建案準備送建照時,就會通知大咖,問他要留多少,戶?不,怎麼會是戶呢,當然是「層」,有的投資客專留高樓層,有的會整排留,比如景觀第一排全部留。

既然是留,就是用說的,有時會簽約,反正付一點錢,5%而已,重點是,他用比較便宜的價格留了,然後找機會賣給你,一如黑心建商說的「三期賺錢法」。

就這樣,不斷循環,投資客拿出一點點的自備款,繳一點點寬限期的便宜利息,他是大戶銀行都會特別優惠,就這樣轉出台灣房地產的經濟奇蹟。

我又開始罵人阿呆了,你以為投資客是一朝一夕出現的?誰都可以當個投資客,可是真正賺的到錢的,只有專業的投資客才有,那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖阿,買個一兩戶這些人,都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營,中間有大賠好幾億,然後從大賠中學習到操作跟經驗的,你呢?只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客?別傻了,這幾百萬元都是學費啦,沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財,我奉勸你別碰。

 

續接黑心投資客2 一樓一鳳的故事

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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