黑心投資客2 一樓一鳳的故事

投資客除了買房賺錢,有時後也需要一些變通,我要說的是「我朋友的故事」。

那個朋友,除了愛喇舌也愛嚼舌,每次他去花錢喇舌的時候,就會順便關心他的對象──小妹妹。房價高是吧?這間套房好美阿,有進口壁紙跟華麗浴室耶,當一起開心泡澡的時候,可以居高臨下欣賞美麗的台北街景呢!不對,這間大套房,在林森北路這樣的地段,起碼九百萬元,怎買得起呢?那個自備款算一下也要二百七十萬元,人家小妹妹才據說出道一年,就存到二百七十萬元?

小妹妹撒嬌的說:「沒有啦,我哪來那麼多錢?房子是我的名字,可是錢是媽媽桑出的,媽媽桑說,我可以用工作來換,也就是,房貸我們繳,哪天媽媽桑要賣的時候,就當作股份算給我們,有賺錢大家分囉。」這間套房有高級私宅的FU(感覺),又沒有警察臨檢的問題,朋友花起錢來非常舒暢,就當作在市區渡個小假般的愜意,怪不得三不五時就要上門,「過過情人節」一番了。

真是厲害的媽媽桑,買了房屋還可以順邊經營生意,不用花大錢搞個神祕酒店,還要買通黑白兩道,原來是投資客來著。

方法是這樣的:
媽媽桑花錢買了間房屋後,裝潢一下也不急著出售,租給別人賺租金一個月不過就只賺個一萬八千元,生產力跟投資報酬一點都不高,放個兩三年,就有機會搏一次賺個幾百萬元,不租人只好拿來當作生財工具,找個妹妹給她住,順便當人頭登記,又叫她出房貸來當合作,媽媽桑可以一邊賺人力仲介費用,一邊養房屋沒有負擔,萬一以後財政部要查一年六戶的買賣房屋營業稅,怎樣也查不到,而這些妹妹因為有了房屋的保障,更不會動不動就轉檯去別家營業,一舉好幾得阿。

就這樣,媽媽桑從林森北路,買到台北火車站前面的大亞大樓,接著是西門町,然後是有都更未來的市民大道。

買林森北路跟大亞大樓一點也不意外,這兩處本來就蓋好不少套房式的大樓,套房嘛,出入份子本來就比較複雜,可是媽媽桑盡量選擇有監視保全的大樓,最好是有門禁管制的,這樣就有安全的保障,不會有警察或是黑道來亂。西門町就妙了,黃文雄以前曾經搞過一棟「亞曼尼」大樓,就是買下三層樓的不良資產,也就是有人把大樓押給銀行後來倒閉,黃文雄用標的,每坪不到二十萬元,接著花一億來大裝修,搞門禁跟搞裝潢,這三層樓你去了就知道,美侖美奐的飯店式設計耶,又高級又華麗,一層樓幾十間套房,吸引好多媽媽桑購買。買多少?一坪三十五萬元,黃文雄大賺不說,這些媽媽桑買下來也是想要賺一些房地產錢,免的一天到晚坐吃山空。四年來,這棟大樓行情已經漲了一坪十萬元,這些媽媽桑根本就已經是數錢數到手軟了。

市民大道是啥回事?從一段走到一百段,整棟大樓作成套房也不多阿,都嘛是四樓破公寓。可你別小看這些破公寓,這可是比黃金地段還要黃金的鑽石屋咧。本來,市民高架道路一蓋好,面對鐵路吵翻天的爛公寓,變成暗無天日的破公寓,向來都是中南部人來台北打拼時,臨時租的房屋,整天吵、空氣髒、一天到晚漏水,可是,都市更新的利多一來,不少人瘋的去買這些地點很爛的公寓,等哪一天建商要來合建,大賺一票。

結果,因為地段太差,怎也盼不到建商有啥積極的動作,要不然就是只是簽了都市更新的同意書,也沒看建商真的蓋下去,戶數實在太多,要整合真的要花很多時間,怎麼辦呢?房屋空著也是空著,租人也沒有好價格,媽媽桑就這樣,把整層的老公寓隔成三間大套房,經營特種行業去了。同樣的,如果有小姐願意合作,就讓她繳貸款,以後有得賺大家賺。

這種套房反正不要採光,不能有景觀免得被偷拍,只要作好的氣密窗,加上美麗的裝潢跟窗簾,空調一開,就成了高級的飯店,一天縱使作一個客人媽媽桑抽兩千,一個月也是六萬的收入,比租給自住客行情兩萬,起碼多了三倍以上!

地段好的地方,就是這樣變通,一般投資客不買的房子,都是媽媽桑的最愛,只要地段好,環境差都不要緊,沒有停車位?現在嫖客都馬坐計程車跟捷運,像這種市民大道的房子,大道底下還有停車場,多方便阿!狗仔要跟監?如果說看到名人去薇閣Motel,絕對是條大新聞,可是,如果狗仔跟到一個民宅,還破爛公寓,誰知道是作啥阿?自從壹週刊不斷在汽車旅館有作品、有斬獲的時候,像市民大道這類破公寓,就是最好的高級酒店啦。

你以為當個投資客,只要講求地段、環境、投資報酬率?法拍賺差價?根本不用!

 

續接黑心投資客3 黑心裝修術

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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3 評論

  1. 原來這就是傳說中的一龍一鳳啊…真是暗藏春光啊

  2. 真是江山代有才人出啊 ….甘拜下風….太專業了

  3. 真是驚為天人的內幕啊,完全都不知道有這回事耶~~

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