黑心投資客4 黑心男女裝修術

【賣女人】房仲自己統計,有六成買屋的決定權,在於女性,這個黑心建商非常了解,所以投資客更加了解,那個裝潢,一定要搞得讓女性客戶超級滿意,就會昏頭高價買下來。

女人這麼好騙?哪個女人會關心插座有多少個?電壓多少?啥一百一、二百二伏特?還安培數有多少?太專業啦,你講破嘴人家客人還不想聽,可是,你只要給他一個L型的開放廚房,廚房牆壁上還有電視可以一邊作菜一邊看連續劇,客人馬上就會尖叫。你如果再給他一個寬大浴室,有很多很多的收納空間,可以擺放她十瓶不同沐浴乳、二十瓶洗髮精,還有一個櫃子可以放衛生棉、衛生紙,更重要的是,要有一個超大鏡子,女性客人:買!

還有,臥室很重要,床大不大不是重點,重點在於你要裝潢出一個很大的衣櫃,可以讓她放很多很多衣服,最好是要加上可以擺很多包包的展示櫃,然後,神奇的事情來了,只要你給他一個大型化妝桌,可以放得下一百種不同的香水跟保養品,哇靠,你真是個有良心的投資客阿!女性客人:我要買!

另外,女人愛逛化妝品跟包包,是全球共通的特性,我沒有忘記這篇是要寫投資客的黑心招數,所以,中古屋內一定要有一些空瓶跟包裝,比如香奈爾五號、LV的紙袋。作啥呢?讓她覺得,這個屋主超有品味的,怎跟我一樣呢?一定很有錢,所以他的房子風水好,住的好才要搬家,你看人家都可以買LV了,財力應該很雄厚,不好殺價,大概這樣的價格就是合理了。女性客人:我一定要買!

【賣男人】男人,基本上就是講求面子跟實用。小坪數的套房,多半裝潢給女人買,可是三房兩廳的小家庭,男人通常要付多一點的房貸,或是會想到比如小孩的需求,所以有時思考模式,跟女人完全不同。男人會看客廳的大小、餐廳是否可以擺四人份、六人份的餐桌,男人的媽媽有時會來照顧小孩,或是煮飯給大家吃,廚房是不是擺的下冰箱等等,這些,賣女人的裝潢,都不用想。

所以,不管房屋以前有多糟,要裝潢,就要符合女人的需求,再加上一點點男人的想法就好啦,基本上,會高價買投資客的房子,阿呆的居多,所以,要包裝讓這些阿呆或半瓶水買的高興,也不是一件難事。

格局不能變,多幾個插座就加分了,只要在客廳的正面跟背面、廚房的牆面、餐桌的地板、床頭兩側、床尾兩側,通通加上雙插頭,管他以後電壓夠不夠用,全部電器一開就會爆炸之類的,有插座就是贏!沒電?不關投資客的事,我只說「有插座」。

想加分?就是網路線了,書房給他拉一條光纖網路線,房價馬上加一成。不相信你問問你旁邊的男人,網路對他有多麼的重要阿,如果他看到一個房子有光纖網路,馬上就會想像:阿,網路超快的,真是美夢實現。ㄟ,光纖上網,那個月租費不便宜咧,告訴你,對男人來說,不重要,有夢最美,一個月不過一千出頭,隨便吃一餐就沒了,網路,是生命!

咦?如果你有看過我上一本【黑心建商的告白】,曾經告訴你,油漆要二底三度、總開關要各房各室獨立、客廳寬度要三米以上、排水管、電梯、緊急發電機巴拉巴拉等等,各式各樣的建築學問,可是,投資客的裝潢,完全沒有寫嘛。告訴你,對於投資客來說,完全不重要,誰管哪麼多阿?可以高價賣掉的裝潢,才是好裝潢,好不好用、有沒有危險,管他的。

 

續接黑心投資客5 炒房價進階版 屋主自住炒價

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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