黑心投資客6 炒房價深度版 真假合約高價賣

假裝自住的房子可以多賣兩成,你以為投資客就這點本事?賺那兩成根本不夠塞牙縫,隨便虧一間房屋就沒了,或是隨便一檔股票掉個幾個停盤就收工,那是小咖投資客在作的。大咖投資客就不同,被冠上「黑心」的帽子,是需要有很大本事才可以戴。

如果說一間本來打算賣一千萬元的房屋,租個兩萬元,租金報酬看起來有2.4%,在現在的投資市場來說,已經打敗定存很多,想當個包租公?你大概有一點點心動會想要跟他買,但是,如果他告訴你,報酬率有12%,只要拿出自備款兩百萬元,就可以有12%的現金報酬率,你大概連房屋都不用看就馬上簽約買下來。

可是,我告訴你,
這個房價一千萬元,不是賣一千萬元,在投資客的眼裡,這間房屋起碼可以賣到一千兩百萬元,有的更狠,賣個一千五百萬元都可能賣得掉,這年頭阿呆的人很多,你算算,一千五百萬元自備款只要三百萬元,同樣月租兩萬的房子,現金報酬8%!這樣你相信,投資報酬率這麼高的房子,很好賣吧。

現金報酬,就是拿出多少現金,然後回收多少報酬的計算方式,這樣講也沒啥不對,你把錢放在定存也是拿多少現金、回收多少利息。請注意,這個報酬真有可能達成,但是,也許你會賠上房價或是貸款利息及出租的成本,喔,忘了告訴你,當你買房子的時候,黑心投資客一定告訴你,「房價只有上漲沒有下跌,你看這二十年來的趨勢就是這樣,上次SARS的時候你沒有賺到,現在是你賺錢的時候,更何況,這間帶租約的,你不賣房子,就是沒有賠錢,還賺到租金!」

也就是說,隨便簽個租約,就可以多賣幾百萬元,又可以讓你覺得,投資報酬率超高,你買不買?搶著買咧。

地段好的房屋,是很有可能真的帶租約,你看看591出租網,花大錢做廣告,吸引滿滿的物件就知道,出租市場還挺活絡的,況且,房價那麼貴,還是會有不少人不想買房屋,用租的就好,比如老梗的電視名人于美人,每個月花幾十萬元租房子,就是不想真花幾千幾億元去買間豪宅,錢要拿去投資,不是真的來當不動產的。

那地段不好的呢?如果只是寫寫帶租約就賣高價,就枉費我這個黑心爆料了。真正的黑心投資客,是不會真的讓房屋出租的,你想,房子真有出租給別人住的話,怎可能讓你隨便看房屋呢?怎可能白天也讓你看、晚上也讓你看、又讓你帶著三姑六婆去看房屋呢?還有,房屋出租一定需要幾個月來處理,哪個笨蛋投資客會讓房屋空著呢?

租約是假的。

當這間房屋行情一千萬元,或是投資客花了九百萬元買了這間房屋,他只想賺你這點錢?拿去租屋網癡癡等待租客上門?你想太多了,當然是隨邊找個阿狗阿貓,隨邊簽下一只租約,如果你想要租約公證,那更真實了,我有聽過找流浪漢簽租約、提供流浪漢居住的案例。

住宅的簽約,通常一年一簽,店面一次可能有三、五年,黑心投資客要騙你的錢,絕對不會用剛簽租約的合約書給你看,都是「續約」,讓你覺得,這個租約很穩定,不太像是假的,上面的收款印章或是簽名,每次都不一樣,顏色也變化多端,連租約都有可能有一點被翻爛的感覺,很好做嘛。

回到房價,行情可賣一千萬元,租約每月二萬元,一年就是二十四萬元的租金,房屋想賣一千兩百萬元,這個「租金補貼」你自己算,黑心投資客花錢補貼你一、兩年,都是划算的,更何況,他還會加一句:「前面的房屋賣兩千萬元,要不是我要移民、公司調我去中南部,我怎可能會這樣賣呢?」
就這樣,一邊罵投資客黑心,一邊掏光你的辛苦錢。

 

續接黑心投資客7 與建商之四手遮天技

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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1條評論

  1. 果然黑心,雖然罵完可能還是會被投資客賺,但還是要罵….黑心黑心….

    S大你的書我都有拜讀,有夠辛辣…合我的胃啦…..

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