黑心投資客 9 家有一老 就有一寶

你問建商的土地開發人員,或是房仲,哪種人的房屋最難買賣?房屋又常常地點非常精華?答案是,老人。尤其是榮民、或是小孩都已經移民的人,這在台北市非常的常見。

我沒有不敬老尊賢,沒有上一代,就沒有我們這一代,更別想我們的下一代。這十年來,有太多的買賣房屋交易,那自備款是由上一代拿出來的,要不是退休金,就是把老房子賣了換新房子,當電子新貴的股票媚力不再,一次領幾百萬元的事情已經不多見,上一代的老屋,成為現在最有價值的資產。

可是,你沒有三兩三,你買不到這些人持有的老屋,

因為他根本不缺錢,因為他住習慣這裡,因為他寧願老死在老屋,也不願搬到冷漠的大樓內,他也不要住帝寶,沒有跑PA的社交需要。但是,沒有這些老屋,都更就無法進行,就沒有翻新的可能,萬一你強制拆除,這些人一定會拉白布條坐在門口,跟你拼了,大叫「死給你看」,沒有一個政府願意面對這些地段精華的老屋主,所有投資客都知道,所以,要介入,要不然,這年頭已經沒有好貨色可以買來賺錢,去法拍市場都買到比市價還高的房屋,總不能這樣坐吃等死。

老人要啥?就給啥,最容易出招的,就是美人心計。當老屋主一個人在街頭閒晃、在老人會館閒嗑牙,常常看到的就是一個媽媽桑,像鯊魚般的迴游在身邊,伺機而動,有一次,跟友人去一間卡拉OK,沒錯,就是那種這桌唱完那桌唱,店就在忠孝東路上,幾個媽媽桑對某桌的老人,超級獻殷勤,沒多久,一個三十幾歲的中年女子,飽受風霜又還保有幾分綽約,匆匆搭計程車趕來「坐檯」,你就知道發生啥事了,陪唱了一個多小時的歌之後,就相偕離去,事後問問媽媽桑,那個老人怎這麼偉大,我們這群年輕人就沒有這樣等級的「招待」,她含蓄的說:「老人住附近啦,聽說手上有一些老房子,跟我們房東也很熟,算是這店裡的常客,每次來消費,都是房東買單。」

這算是比較正常的,有空請大家走走老人院,如果老人身邊陪伴的,是那種打拌款,八成是奪產來的。

另外呢,有空請大家走走西門町,當我上次去吃魷魚羹的時候,旁邊坐著一老一少,開心的你餵我、我餵你,那年紀大概是爺爺跟阿姨的等級,如果你看到爺爺跟孫女這樣的親暱,大概是純交易,但是爺爺跟阿姨,就不太對勁,男人總愛找年輕的肉體阿。後來,我又在誠品,看到那阿姨經過,誰叫她有個半屏山的頭髮,這年頭太稀有實在是太好認,旁邊變成是一個全身名牌的中年帥哥,還戴條粗金項鍊。

接著,我無法跟著他們去地政事務所,看著他們過戶房產,我也無法跟他們去殯儀館,看著阿姨跟老人家的兒女吵架爭產,不過,這樣的新聞常常上報,也就明白了。

當我過去在建商工作,偶爾作作土地開發,努力的追蹤某個舊公寓的成交狀況時,本來房仲說很難整合,因為有一些老人家不肯搬走,過了一年,突然的拆除改建,問房仲,都是一個心照不宣的眼神,老屋主被收服了啦。

有時候,是老屋主被收服,不管是用市價來買下來或是用騙的,總是他心甘情願還有身體精神愉悅的部分,另一種房仲及土開最密集注意的,就是遺產過戶之後的處理。

你知道,台北市還是有住一些沒錢人,房屋破舊,上一代辛苦持家養下一代,雖然事後房價上漲,但老人家還是不願意搬走,因為在這裡實在是太有感情了,比如名聞遐邇的民生社區,這麼好的地方,居然充滿老公寓,但是,偶爾會出現一棟電梯新大樓,怎辦到的?

投資客花了十年買下一排舊公寓,每次要達陣改建的時候,就會被這些老屋主卡住,所以,在他用嚇的、用恐嚇的、灌水泥封水管之類都無效的情況下,只好用等的,等他過世後,房子過戶給窮到大的兒女,哈,你窮到長大突然間名下多了一間市值上億的房屋,誰不心動?不管是陪這些兒女打麻將玩四色牌,出老千贏下來,要不然就是讓他輸到必須賣房屋,還有就是一天到晚給他灌輸「有錢,就要及時行樂」的概念,人家國外樂透得主多半在六年內,花光所有的獎金,你就知道,這些人拿到遺產之後,會怎樣作了。

一位專業的土開朋友說:「十個屋主,有九個不孝兒子,我專門等著買這些人的房子,再轉手賣給自己公司或建商,不管是市價買下不孝屋,或是通常用九折現金價買下,再拉高兩倍賣給自己公司,或是想作都更的建商,反正釘子戶有釘子價,高兩倍都是可以買的價格。」

你看到新聞:「北市民生東路公寓,每坪成交價格破一百二十五萬元!」懂了吧?火山孝子的故事,不斷上演,忍的住的屋主,一定不肯亂賣屋,而忍不住那限量包、限量車、限量鑽石的人,他們的錢,就是這樣出現了。

再說說帝寶這個豪宅村,大家知道住者非富即貴,但是,曾經有某名女人要買的時候,被一些住戶私下說:「別讓她買,要不然她會找你老公交往,然後就會跟你離婚,房子就變成她名下了!」

我一個朋友的媽媽,一個人住在萬華,最近簽了不平等條約,看起來像是「都更同意書」,其實,她簽的是「買賣同意書」,一坪等於用十五萬元賣掉,朋友焦急的問我有沒有救,還說:「我要跟我媽斷絕母女關係,她居然說那個簽約的人好忠厚老實,對她好好哦,每天帶她逛街、陪她聊天,房子過戶給他,其實是要改建賺更多,就這樣簽了耶!天阿,我會不會多一個叔叔?」

 

續接黑心投資客10 豪宅最好炒

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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