黑心投資客10 豪宅最好炒

你以為,黑心的投資客只搞搞法拍屋、買賣中古公寓?告訴你,豪宅才是他們的最愛之一,搞起來天昏地暗,跟建商聯手、跟房仲合作,要賺就要賺大攤的,不是啥幾百萬元的玩意兒,而是用「億」來作賺錢的計算單元。

真正的豪宅,我問過豪宅客,那必定是戶數少,住戶單純一致,大家低調的過住宅生活,高調的做自己的事業,比如台北市的「信義富邦」,你有聽過鴻海的郭台銘大聲的讚賞他的豪宅有多值錢嗎?你有聽過聯電的曹興誠跟房仲講說他想賣這間房子嗎?還是,你有聽過富邦的蔡明忠說,這間豪宅有多舒服嘛?沒有。你去找找房仲網站、問問豪宅仲介,有沒有信義富邦國際館的物件正在轉售?沒有。如果有,一定是騙你上鉤的。

可是,
你一定有聽過阿妹在「信義之星」如何如何(詳見壹週刊某一期,說她家已經成為觀光景點,後來乾脆賣了。)你也一定聽過小S說過她的帝寶生活,有多麼舒適(詳見康熙來了某N集),甚至是康師傅的魏應州買了幾戶又幾戶的帝寶。或是,大直水岸第一排的帝景水花園的某個名媛,又在哪本雜誌刊登了她的美麗居家裝潢報導了。你去問問房仲,有沒有信義之星、帝寶、帝景水花園有房子要賣?房仲一定說:「有有有,我幫你喬喬就有了,請過幾天等我消息,印象中誰誰手上有一戶要賣,只是不便宜。」

瞭解了嗎?真正的豪宅,富人擁有了之後,根本就不想賣,戶數少,擁有一戶就是一戶,比如「信義富邦」,比如台中的「聯聚和平」,這些豪宅不用來住,也用來放富人的珍寶,絕對不是出租給誰住啦、借給誰用啦,或是最後轉售賺一票,這就像十克拉的鑽石、故宮的白菜一樣,賣了就沒有,擁有才是絕對。

講這麼多落落長的道理,跟投資客有啥關係呢?有。投資客想買這些頂級豪宅,但實際上買不到,只好轉向買有名氣的豪宅,因為要投資賺錢用的。哪一間的名氣最大,就買哪一間,尤其是台北市的「帝寶」。

當初帝寶的規劃,多達一六八戶,就已經決定了她的命運。預售的時候,沒有幾個富豪看好,買的人少,離離落落的陸續在興建期中慢慢的賣掉,你所看到的一堆新聞,都是建商放出來的消息。成屋之後,景氣一轉,開始有一些投資客低調陸續買進,為何?因為她有這麼大的量,以後一定有轉手獲利的空間,而且,有個這麼會製造新聞的建商,你算一下,搞不好是台灣住宅史上最多新聞的一個社區,那麼,這棟的光環就不會消失,更何況,記者很愛寫「創歷史天價紀錄」的報導,於是,就從預售「開天價」八十萬元,逐漸拉到現在的「沒有一坪兩百萬元買不到」的記錄。

最好的例子是何姓名媛,當她過去操作過信義路四段上的「僑福花園廣場」,知道社區充滿有錢人,可以作鄰居生意、可以增加新聞曝光,你就知道她非買帝寶不可,2007年她砸下每坪九十萬元買入,喔,當初新聞可是說「砸重金」,結果,現在已經值多少了?當初她可能無法預測,原來帝寶還有這種超級增值的空間。更賺的例子是投資界低調大戶劉媽媽,2006年她以每坪八十五萬元買下,劉媽媽就一定知道,買了一定賺,萬一不賺自己住,也可以賺到有錢鄰居。

現在看過去,都覺得當年這個錢實在是太好賺,可是,當年大家也都在心裡偷笑:「哪要這麼貴阿?買那個豪宅村,真不知道這些人怎麼花錢的?」後來,這些人花更高房價,一坪一百二十萬元買下「忠泰交響曲」、一坪一百三十五萬元買「勤美璞真」,買價也是創當時記錄,而今,都是大賺一票。

話說回來,這些投資客怎知道,買哪一間可以賺錢呢?有人買了其他的豪宅,到現在都沒有啥高度獲利,等於半套牢耶,這些高級投資客怎辦到的?

答案就是「貴婦團」。

你有沒有認識或是搭上任何貴婦團呢?這些貴婦一定要上市櫃董事長的家人或老公,一定要會畫畫跟時尚,愛玩骨董或是會去富士比標一些文物,還有,一定要有每年買一個以上的「愛馬仕柏金包」記錄。

這些貴婦團,平常以喝下午茶為生,晚上會被邀請去看時尚秀,看房屋時,會集體出動,看完之後大家陸續買,各大建商或是房仲,一定會準備好高級茶點來恭候大駕,甚至一些名牌的新裝展示,都已經被指定要去哪一間預售屋接待中心亮相,以免貴婦團不高興,開玩笑,這個異業結盟已經成為貴婦團、名牌、與建商的必要消費模式之一。

當然,貴婦團平常不太上網,不知道哪些建商風評如何,所以張忠謀才會爆出「竹北買了間被拉白布條抗議建商蓋漏水屋」這樣的新聞,高級投資客就不同,除了跟著貴婦團去下單買屋,也會作功課,所以,當大家開始下單在黑心建商的房屋,高級投資客就不會下,因為投資客只想到獲利,是該慎選建商的;而當大家下單在水岸第一排、景觀第一排的稀有產品,只要不是太黑心的建商,高級投資客就會一次下兩、三戶。

長久下來,建商都認識這群人,於是,有案要推的時候,一定會特別伺候這些VIP客戶,美名是讓她們先挑選格局,實際上,建商先賺個幾成的底,比如一坪一百萬元,有了一定的成數,再加碼幾成公開販售,比如一坪一百二十萬元,然後再開記者會打出「公開就已經銷售八成」的牌,接著再拉高房價成一坪一百五十萬元,無論是貴婦團或是高級投資客,不用一個月就馬上賺到一坪五十萬元,如此循環,一案又一案,造成台北市、台中七期、高雄美術館第一排,全部都是豪宅的天下。

至於這些人買的豪宅,無論是預售還是新成屋,一直都有新聞出現,如果沒有,「製造」就有了,當投資客想賣屋賺錢,一定先洩鄰居的底,不管是房仲放新聞或是投資客放新聞,都一樣,記者很愛寫也很好找的。剛講過了,鄰居每個都是有錢人,有個抬頭就是新聞,想想,以前賣壁紙根本就是夕陽產業,結果來個壁紙小開?是嘛,就是這樣放阿,常跑PA就有知名度啦。

先放這裡有哪幾個富豪住,有時預售屋還沒完工也可以先放,這種記者最愛了,像郭台銘買淡水海景豪宅,就是一個例子,新聞出來的時候根本還沒簽約,可是新聞已經紅遍海峽兩岸。接著,放出誰賣房子、成交多少價格的新聞,你上網查一下,帝寶到底破了多少次的新高,你就知道,到底誰放的新聞!接著,投資客就可以安心的出手放貨,大賺一票了。

這才是搞豪宅的投資法,你瞭了嗎?你有沒有那本事炒作?如果沒有,我奉勸你別跟著亂買。

 

續接黑心投資客11 炒店面,才是黑心王道

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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