什麼都能假 假離婚潮也不奇怪

大陸股市一度因為官方的「國五條」打房訊息而疲弱,上證指數拉回至2240以下整理,不過在後續公布的匯豐中國PMI數據比市場預期還好的激勵下,股市回神,上證指數回到2300以上。匯豐中國3月製造業採購經理人指數(PMI)初值為51.7,高於2月的終值50.4,並高於市場預期的51.2;顯示製造業運行情形有所改善。主要是新業務與生產的較快增長,帶動3月匯豐中國採購經理人指數的初值反彈至51.7;這顯示大陸經濟仍然保持溫和復甦的態勢。

新一波調控「國五條」再度出手

國五條是指在2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。國務院常務會議出臺五項調控政策措施,要求各直轄市、計畫單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計畫單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。

2013年2月20日,中共總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議中確定了五項加強房地產市場調控的政策措施(稱為“國五條”)。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼2011年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。

“國五條”中最引人注意的是提出了“限購擴容”。也就是“嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計畫單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面, 限購小範圍升級按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時採取限購等措施。” 事實上,大陸打房自2009年12月份以來,政策經歷了四次升級,分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”,2011年1月的“新國八條”,2013年2月20日出臺的“國五條”是第五次調控升級。

「國五條」出爐 引發 一波假離婚潮

3月1日,大陸房地產調控政策新「國五條」細則出爐,依照規定,出售自有住房按轉讓所得20%計徵個稅。「新國五條」細則出台後,大陸多地出現突擊「搶房」現象,因20%個稅將極大增加二手房的交易成本,不少二手房交易者連夜簽約,急於在政策執行前儘快完成交易,以避免多交稅款。南京、上海、廣州、北京等地二手房交易量猛增,北京市住建委數據顯示,北京3月2日二手房網簽量一天就達1059套,比平時多了一倍。

除了引發許多多城市二手房市場的震動外,同時也導致許多名下有兩套住房的夫婦紛紛辦理離婚手續,三年前的2010年當時也出現一波離婚潮。國五條出爐,包括上海、重慶、哈爾濱等皆出現辦理離婚手續的夫婦。有些夫婦剛一辦理完離婚手續,就立即趕往二手房交易市場,希望趕上末班車,在國五條實行前賣掉第二套住房。現行的規定允許有兩套房子的夫婦離婚後,把房產分攤到夫婦倆人個人的名下,這樣就可以免繳20%的稅收,之後可以再複婚。當然,這也跟大陸的離婚手續比較簡單有關,因為只要夫婦倆人都同意,到民政局辦理一下離婚手續即可。

不過,眾多民眾之所以選擇離婚,主要是因為財產分割會節省20%的所得稅,如果離婚後買房,還可以享受首套住房房貸優惠。差額徵稅法對於北京、上海、深圳等高房價的一線城市民眾是強大的稅務負擔。例如廣州和北京,目前都主要按房產出讓總價的1%來徵稅,一套房當年買入房屋價格為100萬,而目前賣出價格為120萬,按此前徵收辦法為1.2萬的稅費,但若按細則新的徵收辦法則要徵收4萬左右的稅費【=(120-100)*20%】。想不到一個「國五條」,抑制房價的作用還沒見到,逼著人假離婚的目的倒是初見成效。如今是結婚需要買房,離婚卻是為了賣房!這年頭什麼都能假,假離婚潮也不足為奇了!!

筆者: 維股力

▲資歷:電機學士,財管碩士,旅居國外多年,曾任證券公司研究部主管、大專財金科系教授、財經雜誌主筆。投資經驗超過20年,專研兩岸三地證券投資。投資哲學:天下沒有白吃的午餐,投資要勤做功課!!

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