黑心投資客實戰5 透天別墅看屋法

透天別墅篇

獨棟利用度

獨棟的透天別墅,重視的是利用度。講究一點的透天,會有圍牆或綠籬隔開外面,汽車、籃球架、魚池就在你的圍牆內部,所以,同樣價格與環境的透天別墅,土地越大者越值錢,而不是看建坪有多少。另外,計算獨棟透天的價格,多半也是以土地面積來衡量,房屋大小有的算錢,有的只是參考用。

但請注意,土地請以地政機關調閱的坪數與鑑界為準,別以為「我三代都住這裡」這樣的說詞,不會出錯,當然,一個好的透天,可能旁邊會有些土地可以「借用」,像水利會、農會的土地,或是屬於祭祀公會,抑或是屬於道路用地,都可能三代讓你借用,可以為這個透天價值加分,尤其是道路用地,通常地方政府沒有太多經費照顧到這一塊。

透天土地的型狀,也會影響利用度,比如,方型的土地,就一定比梯型或是三角型好用,先別管風水的問題,三角型總有尖角的部分,你很難蓋出好利用的房屋,連搞個花園都不好處理。

連棟面寬

看透天房屋,最重要的就是面寬,無論氣派度,或是居住使用,都是第一個要詢問的數字,寬四米以上吧,這是最基本的寬度,如果只是寬度三米,你可能要考量這個透天,是否假透天,也就是,看電視的基本距離應該保持二米以上,加上走道空間及沙發深度,四米是基本的寬度。

如果面寬太窄,因為利用度不高,未來轉手都比較不容易。

二十年來,有不少連棟透天的社區出現,因為總有人認為,買房子就是要買透天,而不買大樓,但因為這樣的理念,買到窄小型的透天,比如單層十坪,四層樓透天,光用想的就知道,所有空間都很窄,扣掉樓梯後,所有空間都很小,那這樣不如別買的好。

格局與樓梯

透天的格局問題,在於廁所的位置與樓梯的問題。通常,廁所都在樓梯附近,坪數較小的透天,可能都在房屋的中間,房間分布在樓梯的前、後,好處是空間利用度高,虛坪較少,但你如果想要讓房間打通變大,恐怕較難。

不少地方建商為了將容積用完,並且控制房屋土地、建築物坪數、總價,蓋出四樓半透天,每層樓10坪,一樓屬於車庫跟客廳,二樓有餐廳及一個房間、三、四樓各兩間房間及一個廁所,五樓則是一個小佛堂及露臺。這樣四十五坪、總價五百萬元,可以輕鬆購買人生第一個透天。

不過,這類當時的「主流產品」,所有空間都很小,房間雖然多,但都只有三坪大。想要洗衣服,要爬到五樓,可憐的家庭主婦,居然還有建商貼心的給你升降籃,讓你從一樓吊衣服到五樓。每次你打掃,房間一下子就掃完,剩下一大堆樓梯,要擦要拖要吸,搞得全家腰痠。

購買透天時,建議先思考,你需要多少房間,以及,未來這個房屋的居住人數,如果只有夫妻兩人的頂客族,那一定不需要四個房間,除非你打算生兩個小孩。

房間數決定後,再去看房屋,這時,你就可以知道,你想要多一點房間數,而選擇樓梯在房屋中間型的透天,還是,選擇大樓產品。

景觀與隱私

透天的保值力,在於隱私性與景觀。不管你是台北市最貴的「信義富邦透天」,還是便宜的八德市連棟透天別墅社區,通通沒有景觀,看出去,都是別人家。當然,信義富邦透天的設計,利用大樹跟沒開窗的牆壁,讓透天人家不用整天被別人盯哨,但八德市連棟透天別墅社區,就沒這樣的好處,客廳對客廳,臥室對臥室,回到家中都要拉上窗簾或紗簾。

喜歡住透天的人,對隱私的需求可能比較低,但世代交替後,下一代已經被教育出隱私權的重要性,以及對於「View」的需要,比較好的規畫是,客廳或是臥室的窗戶,不要正對著對面人家的客廳或是臥室,在你家透天前方,可以有種樹的空間,臥室也盡可能有陽台,可以擺放植栽,製造出綠景的模樣。

不是信義富邦,也可以搞成像信義富邦,讓你房子更加值錢囉,沒有增加價值,起碼你起床時、洗澡前後,不用擔心曝光。

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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3 評論

  1. 版大 我住中南部 我最近想買房 父母希望我買透天厝 但我考量到父母年紀大 而我常在外面跑 大廈保全比較能幫忙 不知您的建議?

    • 中南部也有社區型透天 不就兩全其美了?
      如果沒有 你當然可以說服父母 關於搭電梯的方便
      當然 老人家習慣住透天 你就找透天一樓有臥室的 也是方便

      • 版大 有道理耶 只是可能貴一點 但我匯去好好找看看 ^^ 多謝

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