借錢投資誰說一定是壞事?

借錢投資 誰說一定是壞事? Richie’s理財觀點 給你不一樣的觀點

大部份的人會說"借錢投資" 是不對的方式

但是其實這不是一個完全正確的觀點,借錢投資不一定不對,舉個例子來說 如果你有一間3000萬的房子

你月租10萬給別人..年收入120萬…這是最穩的方式嗎? NO…

如果你把房屋拿去貸款, 房子所有權還是你的,你一樣可以收租金,以貸款九成, 房貸年利率3%來算的話 你一年要付972000的利息

但你120萬租金拿去付利息 ,還有228000可以拿,而換得2700 萬的資金使用權

2700萬你如果好的全球債券基金 , 投資於各地政府債券 (而且標的是債信等級比台灣高的政府債券)

一年有約10~12%的收益, 2700萬 x 10% = 270 萬.. 等於你幾乎在無風險下 可以賺到 2980000

等於比房租多一倍多的租金..這是最保守的做法,房子值3000萬..但當自住時,他的價值幾乎是0

出租價值是120萬年收益 但貸款加投資債券基金 收益率幾乎是租人的一倍

過去我跟很多人一樣,覺得借錢投資是不好的,但那實在不是完全正確的觀念, 因為沒有仔細評估

也曾和大多數人一樣, 覺得貸款的人都是窮人, 現在我自己想一想,應該是錯的

有錢人貸款應該比窮人還多,是真正房貸的大戶, 因為窮人貸款是買不屬於他們可以擁有的東西,

但有錢人貸款卻是一種資金的靈活運用, 所以我認為房貸真正大戶是有錢人

因為窮人違約率反而較高,如果窮人是大戶 那銀行肯定撐不住.

從今天起,請記得借貸投資不一定是錯的,要依照實際情況來論

自有房子,沒貸款時房屋價值可能是0,貸款後他的價值更能發揮,在資金的週轉運用上

是相當好的一種工具

筆者: 基金野人

基金野人陳峖暻不是財經系高材生,卻在三年之間,從完全不懂投資到成為兩岸投信投顧與各大財經媒體邀約採訪的財經作家,就如同山裡突然發現到的野人一樣,因此自稱基金野人!曾獲得工商時報基金投資冠軍(績效打敗大盤四倍)。著有熱門暢銷書:「基金野人實戰交易傳奇」-2010年6月

分享這個職位上

提交評論

Content Protected Using Blog Protector By: PcDrome.