家庭理財 : 預售屋的小秘密

上週趁著中秋連假,跑去住家附近的預售屋晃晃,藉此了解一下最近市場的行情,除了有免費的茶點,參考樣品屋室內格局的設計風格,倒也是種享受。此建案主推約20~30坪的格局,希望透過較低的房屋總價來吸引買氣,先來聊聊樣品屋的室內裝潢,或許非主修室內設計,所以每一個樣品屋在阿植的眼中看來都屬上乘,但多看幾眼之後,發現有兩處有趣的小地方:

 

  • 每個房型的空間(無論房間或是衛浴),均無設置〝門〞,說好聽一點是方便客人參觀,而事實上只要除去〝門〞,室內的空間感較大,但,有誰家的房間及衛浴不裝門嗎?
  • 房間內的每個衣櫃均使用〝半透明〞的可透視材質,但這就有點難懂設計師的想法了,是無需開衣櫃門就可知道衣服、內衣褲等放哪的概念嗎?其實,仍舊是為了增加視覺上的空間感。

 

那可真的有趣了,若這裝潢不小心裝上了〝門〞又設了〝非透明〞的衣櫃,空間感到底變得多擠?(算了,我是來吹冷氣吃免費的茶點,不是嗎?)

 

參觀完樣品屋的設計格局之後,銷售人員開始撥放剛開賣時的熱銷影片,並告知現在剩下的戶數真的不多,預訂請從速。不是經濟不景氣嗎?怎那麼多人來看房子並預訂呢?難道實際上的景氣沒有媒體說的那麼糟?還是這些都是臨演?腦海中瞬間閃過了好多畫面,但看了看手錶,盤中的餅乾吃一吃是該來走了。

 

從停車場將車子開出來的路上,還是一直在思考景氣的問題,而在路口停紅燈時,不小心瞥見了房仲店門口的大布條〝XX建案釋出30件,歡迎入內洽談〞。咦?這不是我剛剛看的建案嗎?不是預售屋嗎?竟然已經委託房仲在賣了!深呼吸整理一下思緒,原來依舊有許多人想趁著銷售的時間差來賺價差,但30件可不是個小數目!這有幾種可能:

 

  • 此房仲交友廣闊,凡想賺價差的客戶都一律委託此間房仲代銷
  • 此房仲手握大金主,數位大金主就包下這30間房,並委託代銷
  • 此房仲就是大金主

 

以上純屬臆測,若有雷同,那就是真的!其實台灣的房地產其實都一直存在這樣的交易模式,最後倒楣的都是想〝自住〞的民眾,因為房價早已被前幾手的投資客給墊高了。回到現實面,站在家庭財務規劃的角度,若是欲購屋〝自住〞的民眾,還是需準備這兩筆錢:

 

  • 頭期款
  • 每月房貸還款金額(留意所占收入的比例)

 

缺一不可,有多少預算買多大的房子,否則揹著壓力買了房,接下來的人生可就瞬間變黑白了!不可不慎!

 

 

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筆者: 蔣 竣植

曾任職於新竹軟體工程師,因對理財有濃厚的興趣,轉職到金融保險業,除具多張保險業務員證照外,也是CFP認證理財規劃顧問。曾為經濟日報理財規劃實務案例評審、全國大專盃學生財富管理實務案例評審、新竹園區科技公司理財課程講師、台北大學企管系CFP理財三部曲講師。

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