媒體專訪:林成蔭看鄭旭村如何當上好野人

怕窮超省 自虧啃老 如願當上好野人

「16歲我就很怕窮這件事。」電視購物台主持人鄭旭村家中經營工廠、又有份好工作,他卻擔憂「沒錢」,「從小別人問我,你的願望是什麼?我說,我要當個有錢人。」因此,無論收入多少,他都能存下9成,甚至早在20歲已經投資房產,現有3間房子,2年前投資健身房,努力成為好野人。

鄭旭村說,「勤儉」是我家的家訓。他解釋意義:「勤奮的去做節儉這件事。」他的父親在他小時候赴三重拜師,開塑膠模具工廠,「1家6口窩在小工廠裡。」國光藝校畢業後,去當兵,退伍在三重買房投資,「頭期款向父母借。」

投資澳幣賺130萬

其後赴雪梨讀大學,「遇到2000年雪梨奧運,我看好澳幣會漲,當時匯率大約1比18澳幣,向媽媽借200萬換匯,澳幣後來漲到30幾元,賣掉後淨賺130多萬。」
2003年回國,到年代當成音師,「薪水約2萬8千,住家裡、吃家裡,公司提供便當和宵夜,除了加油,沒花什麼錢,做3年存了70多萬。」2006年蘆洲重劃區剛興起,他買了間50坪的房子。他分析:「為何要買台北市?三重、蘆洲、五股、新莊等蛋白區,也有好的地段,房價又便宜。」他提醒:「不要說『早知道』,後悔沒有跨出那一步。」他舉例:「買蘆洲重劃區時,很多人說1坪22萬很貴、買不起,真的沒有跨出那一步,你永遠都不會買。」

主持人年薪破百萬

因想換工作, 2005年鄭旭村被購物台錄取,當起主持人,年薪破百萬,卻不因收入高而增加支出,「我只在皮夾放100元;早上吃家裡,到公司有便當;加油一次只加700元,因可以拿洗衣精補充包。」
為了省錢,他長年和家人同住,他笑道:「我非常樂意當個『啃老族』,雖然難聽,但可以陪爸媽、照顧哥哥的2個小孩。」
對理財,他很有規劃,並用3個帳戶打理財務。第1個帳戶是一般支出,第2個帳戶無法領錢;第3個帳戶房貸、保險專用,「每月1號薪水自動匯到3個戶頭,第1個戶頭裡有10萬不能動,這個月花費較少,如多2萬,就存到第2個戶頭;花費較多,就知道下個月要節省。」

戒股靠3帳戶理財

精打細算的他,還房貸也有一套哲學,「一定要連本帶利一起還。」他分析:「本金愈還愈少,利息才會減少。」每到年底,存一筆錢,就去還房貸,「銀行員最怕我去還錢,但我堅持,有錢就要還。」
理財,他也曾跌過跤,「20多歲時以為買股票很好賺,道聽途說1個月賠了30幾萬元。」自此,腳踏實地。2年前朋友邀他投資健身房,還當起投資人,「平常我會上健身房,投資50萬當股東,運動免錢,每月省下4000元健身費,分紅約1萬。」今年鄭旭村在台北市買了間小豪宅自住,努力實現成為有錢人的願望。

保險不省年繳16萬 開始投入藝品收藏

省錢投資,該花的保險他卻沒省,每年光保費就約繳16萬元,包括投資型保單、長照險、癌症險、實支實付險、意外險,以及牙齒險,「父親告訴我們,不要浪費,但該用的要用、該買的要買。」
近年因工作接觸到藝術品,開始收藏,他坦言:「以前看到藝術品會覺得,這是什麼東西?」買藝術難度較高,他說:「可以跟著會的、懂的人買,尤其當名人都想收藏時,就可以買。」
已經是個小小收藏家的他笑道:「我買了1個櫃子」,包括1件自在觀音的雕件,「它是傳統銅雕,第一眼看到就很喜歡,觀音盤坐著,很自在,還刻著心經,作工高超。這也是林文苑的第1尊銅雕,我花10萬元買。」
另也收藏韓錦田的作品《踏雪尋梅》,他說明:「他和張大千有關係,筆觸與張大千的感覺很像,這件作品是他為我而畫,現在市價約10萬。」

目標具體化 布局海外避險

財子學堂創辦人林成蔭表示,鄭旭村有個很大的優點,他很早就開始理財,可以拉長累積財富的時間,又有穩定的淨現金收入,並選擇熟悉的投資工具。他建議可將「有錢」的目標具體化,例如心中有錢人至少需要1億元資產,「若現在身價5千萬,預計65歲退休,如何在未來25年再存5千萬元,就是他的理財目標。」
資產配置方面,目前鄭旭村的資產是3間台灣房地產。林成蔭分析,台灣房市目前正處於探底期,「雖然他的前2間已經繳清貸款,第3間自住,目前房貸壓力不大,但房價下跌,或房市持續不振,空屋也進入租屋市場,造成租金報酬率縮水,都將使財富增長不如預期或減少。」
本文為林成蔭接受蘋果日報記者彭慧珍的專訪內容,原文:蘋果日報-財經

筆者: 學務長

分享這個職位上

提交評論

Content Protected Using Blog Protector By: PcDrome.