房價根本還沒降 群魔現形中

奢侈稅「討論」一個月了,報章雜誌紛紛寫下「房價降價」的標語,從蘋果日報「帝寶降價一千萬」開始,到現在,有房仲網站趁機推出降價專區,驚悚的下出「降價五千萬」、「降價一億元」的標語,還有電視節目已經說:「這時候剛好可以趁機殺價,買到便宜屋」。

房仲數字出來了,說委託量大增、買氣凍結、降價一成。接著,三月二十三日的報載多數改觀,有房仲又說,房價緩跌啦,別怕,這時候可以進場。

政府官員也說(不知道真說還是媒體亂寫),奢侈稅上路,房價已經有效壓抑。建商更抓緊機會,不是說:「我們還是加碼去大陸,開發房地產比較好。」就是說:「活不下去了,是要趕盡殺絕嘛?」

至於年底要選立委的人,一下子說:「打房不好」,一下子又改口:「支持打房」,但又馬上加上但書:「不要誤傷無辜」,這是怎樣的發言阿?

真是群魔亂舞,一一現形,顏炳立語錄同時補上一刀,新增:「新莊一坪賣六十幾萬元,還有天良嘛!」

但真的是這樣嗎?房價已經降了嗎?根本還沒!

房仲的新聞稿說:「降價一成」,其實是這樣:「屋主拉高開價後再降一成」。只是開價降一成,但開價還是高掛在不可思議的天價,包括帝寶或是房仲網站標出的,殺五千萬、一億元,那都不是降價,全部都是騙人的手段,讓你以為,屋主已經降價很多。有網友指證歷歷,他看到屋主先提高價格,再跟你說他砍了多少價格,就讓你以為降價,然後他就可以順利下車、獲利了結。

別以為你自住就沒差,這時候,並不是自住客買屋的時候,出了這個奢侈稅,來了個立委選舉,你不趁這個時候等待,並且大砍一刀價格,你要等到何時?房價漲了三年,終於出現一個有機會回檔的契機,你,還聽從房仲、代銷業務人員說:「自住沒差,可以不用理會奢侈稅。」這樣的沒良心話?

所以群魔現形第一句:「自住客可以不用理會奢侈稅。」,哪個業務這樣說,請記得,換房仲、換個案。奢侈稅影響的是房價,有機會讓他下跌,你還要高價接手?

第二句:「房價已經降了。」,哪個業務這樣說,也換了唄,房價根本就還沒降,所有的降價都是行銷包裝,起碼,在我發表這一篇之前,「一毛」也沒降。

第三句:「奢侈稅打房,不是打預售屋,所以這時候可以趁低價投資預售屋。」奢侈稅的確沒打預售屋,但是,別忘了,投資預售屋轉售,還是要課綜合所得稅的,隨便賺都會讓你的級距變成40%,漏報?被查到還是會罰!另外,主力投資客已經大量撤場不投資,中咖投資客已經偷偷賣屋中,剛上車的菜籃族投資客緊張的亂倒貨,這時候有財力的投資客都不買,你要靠貸款買屋的,這時候買?

第四句:「國內游資還很多,遺贈稅又調降,長期仍是看好,這時候不買就永遠買不到便宜,因為房價一直貴上去。」請注意,長期看好這句正確,但短期不看好的情況下,建議你別短期碰房地產投資,錢太多就去買股票、基金、黃金吧,投資型產品一大堆哦。

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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11 評論

  1. 之前跟成蔭大大在聊行情,就有同感Sway說的群魔現形第四句結論……但只有Sway最有勇氣直接挑明著說……我看這按讚還不夠…非得要起身替你拍拍手…..

  2. 這些"簡單道理" 媒體都不講
    柿子挑軟的吃 不得罪人

    唉~~

    只好我來講啦

    • 你不用擔心啦,反正天王有一堆粉絲,誰敢動說實話、說真話的Sway,那就太沒長眼啦!這些粉絲恐怕光吐口水就可淹沒他……

  3. S大,別怕,咱們小戶就靠您說真話啦……我雖然沒什麼山可以給您靠,但幫你去靠腰靠北是沒問題啦…..

  4. 就像我之前說的,板大是好人才會揭秘.板大,挺你啦.

  5. 小弟補充一下…
    我的一個好朋友算是個大戶投資客…
    這奢侈稅對他來說…沒影響…
    為什麼?
    1、袋夠深丫…
    2、現有手上的房子在買賣過程中…在代書作業上就已另訂契約(設定)…2年的權利轉讓後行貸款買賣…這兩年由買方分期支付賣方權利金…不要拉倒…
    他現在資金水位也是滿滿的在等奢侈稅…他也預估今年年底前法拍屋的行情會比往年更低…這也是他所樂見的…
    到時候再來搶便宜…再用同樣的手法賣屋…所以說有差嗎?
    當然…利潤是會比以前少一些啦…但至少課不到奢侈稅啦…

  6. http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/4/2oneq.html
    s大 我也算是您忠實讀者了,之前為了房子的事特地買了您兩本有關房子的書,
    一看真是不得了 , 尤其是摸砂窗那招, 真是太絕了….

    今天新聞出來了,
    查炒房大咖 3黃1劉 砍勇哥連補帶罰39億

    但不知鐘小平到底是真勇敢還是….?
    不過還沒罰之前都只是新聞說說,謝謝 S 大的討論區及教人買屋的書 ^_^

  7. 看起來 大戶沒差
    看起來 預售沒差

    其實 都有差的
    投資客 就是要賺到錢
    如果預期會跌兩成 你 眼睜睜看它跌?
    還是 要先賣 獲利了結後 等低檔再接手

    很簡單的道理

    雖然大跌後會大漲 這是投資市場的簡單道理
    可以賺這個波段 想賺者一定不會錯過的

  8. 買房子這件事我大概只有向Sway討教的份,幾年前老婆愛看智邦,每次要買房她就說智邦看跌房價比較多,等過了一年房價又漲了,我才慌張的一天內決定買了一間新成屋;不過人算不如天算老婆立刻懷了老二,住了兩年又買了現在的房子,也是一天給他決定〈職業病〉。不過這次就碰到投資客,好在我們付款條件很好,對方也投資股票相互切磋了一番,買賣皆大歡喜。其實智邦也是分兩派多空叫陣很兇,不過感覺喊的成份比較大,不像股票交易實戰居多;我很怕搬家〈因為小時後搬了10次家〉,所以我和老婆比較傾向等孩子長大後,自己買塊小地蓋個綠建築做為最後的堡壘,當然這又是好久以後的事了!但真的很期待。

  9. 加油 如果你把房屋 當成必需品來看待 就比較安心 不會擔心打房之後的問題

    錢多 還是建議你 找投資商品 起碼 變現速度比房屋快多了

  10. 謝謝,我也喜歡當成“必需品”這句話!

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