寧死不降價 狂哀沒買氣?

今日報載,二月份買賣交易件數大減三至四成,如果你或是政府官員,只是看這樣的標頭,而認定房價已經跌了,或是打房有效,那我告訴你,不是。

二月份,有過年,房價飆漲至最高,光靠這兩件事,歷年來過年期間交易量,本來就一定是比上個月下滑,那個大減的數字,是跟一月份比!這樣你懂了吧,因為打房而導致二月份買賣交易件數大跌?這是不專業以及趕流行的標語。跟去年二月相比,台北市不過少9%、全國少6%,這是因為房價過高,大咖投資客與自住客不進場的證明而已。

況且,現在已經四月,還在講二月份買賣移轉件數?

今天信義房屋發表了,房價三月份跌幅的新聞。跌多少?新北市三月份跟最高點二月份比起來,跌了三成?答案是2.3%,台北市呢?多一點點,3.2%,這數字還沒評估,三月份開價拉高多少之後,有多少回檔。

朋友說,你看,房價都跌了,我可以買了吧?我一律回答:還沒啦,你明知道房價根本就還沒跌啊,別以為你剛回台灣,看到網路上的開價都直接用紅線畫掉,換成一個低五折的價格,那是騙人的行銷手段啦!

投資客不降價、建商不降價,卻在那邊哀嚎說活不下去?哀嚎說買氣腰斬?說坑殺善良投資人?說要倒店一千家?萬人失業?這是倒果為因了。

房價有沒有跌,豪宅第一個知道。看到民視新聞一則:「信義之星喊出每坪124萬元,搶著要賣。」請再回顧,三月底的法拍,信義之星每坪180萬元賣出,當時媒體一片「豪宅似乎未受影響」,這樣,你懂了嗎?你以為,豪宅就不是投資客買賣的標的?這一兩年來,豪宅客已有九成是投資客了,當打房來襲,當然第一個丟貨,不然,你以為,三房兩廳才是投資客的最愛?那是「菜籃族投資客」的行為。

你要進場購屋了嗎?親愛的,四、五月才是丟貨的最大量,現在看起來又是買氣腰斬、又是委售量增加三成的,房價還沒跌的時候,你就要進場讓投資客獲利了結?

筆者: Sway

大學畢 業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,擁有不動產經紀人執照。目前為台灣最大、流量最高的「智邦不動產」 討論社群網站主持人,亦為火紅暢銷書作者。Sway個性低調卻口鋒筆利,長年來其不寫則已,一寫就是刀刀見骨,全因看不下大眾棄守自個兒的買房荷包。熱銷 著作包括:「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

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5 評論

  1. 哇 搶一下頭香 所以板大的意思是 等四五月過後再說?

  2. Sway大,照你這幾篇文章來看,不管奢侈稅通過與否,重點地區的房價是否要跌價很難?越看越有這種感覺耶

  3. S大,我也想知道,那奢侈稅真的通過後,是否就有便宜可撿。或者是台北市房子根本不會回檔多少?

  4. 房市回檔…看來是很難的一件事…
    還是再緩緩等下半年…我個人是這麼想的…
    朋友教的…多去看看法拍屋公告…
    投資客有沒有縮手看這個最準…
    如果一堆好地段好房子到了第3拍都還沒有人想進場…那才是房市真正的落底…
    再驗證看看囉…

  5. 其實這個政策我認為打房效果有限.
    若真要抑制房價就請台北市郝市長競選
    時的諾言兌現,他說要把仁愛路的空軍總部
    拿來蓋平價的帝寶,來對抗高房價….但大家也
    忘記了!

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